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Le prix des forêts connait depuis vingt ans une augmentation constante et devient déconnecté de la valeur des bois. Cette augmentation du foncier implique des divergences dans les méthodes d’estimation chez les experts forestiers et la valeur du fonds ne fait plus consensus. Nous proposons dans cette étude des outils de mise en œuvre de la méthode par comparaison pour l’estimation de la valeur du fonds à partir de données publiques et privées. Nous utilisons d’abord les données de l’IFN pour estimer la valeur des peuplements, valeur que l’on soustrait à la valeur vénale, obtenue à partir des données des notaires à l’échelle nationale, pour obtenir la valeur du fonds. On remarque que la valeur du fonds ainsi obtenue est corrélée à la valeur des terres agricoles libres ainsi qu’au taux [...]

Le prix des forêts connait depuis vingt ans une augmentation constante et devient déconnecté de la valeur des bois. Cette augmentation du foncier implique des divergences dans les méthodes d’estimation chez les experts forestiers et la valeur du fonds ne fait plus consensus. Nous proposons dans cette étude des outils de mise en œuvre de la méthode par comparaison pour l’estimation de la valeur du fonds à partir de données publiques et privées. Nous utilisons d’abord les données de l’IFN pour estimer la valeur des peuplements, valeur que l’on soustrait à la valeur vénale, obtenue à partir des données des notaires à l’échelle nationale, pour obtenir la valeur du fonds. On remarque que la valeur du fonds ainsi obtenue est corrélée à la valeur des terres agricoles libres ainsi qu’au taux de couverture forestière et au taux de mise en vente de forêt privée. Un deuxième outil qui utilise les données des experts du comité des forêts permet une prise en compte des paramètres techniques du fonds et propose une grille de prix de la valeur du fonds par année, région et caractéristiques techniques.
The price of the forests have been increasing for twenty years and is now far from the price of the wood stock. In front of this evolution of the price of the ground, the experts are using different methods of forest evaluation and the ground’s value is no longer consensual. In this study, we present some tools to use the comparison method for the forest’s ground evaluation, using public and private data. First, we use the national forest inventory data to estimate the wood stock value, which we compare to the total value of the forests, available with the public data for France, and we obtain the value of the ground. We can observe that this value of the ground is linked to the price of the farming lands, the rate of forest cover and the rate of private forest put on the market. A second tool that uses the experts’ data takes into account the technical parameters of the ground. We obtain a price list of the ground’s value per year, region and technical characteristics.